注意したい「延べ床面積」と「施工面積」の違いとは

建築基準法に基づき建物各階の床面積を合計した面積の事。床のない吹き抜け部分やバルコニーの先端から２ⅿまでの部分は含まないなど基準があります。建築確認申請や登記をする際にはこの「延べ床面積」が公称の面積となり、売却の際も当然、登記されている「延べ床面積」が基となります。

こちらは法的用語や公称ではなく、特に決まった基準もないため、住宅会社により算出方法は異なります。バルコニーや吹き抜け、玄関ポーチやロフトなど実際に施工した面積をもとに算出され、「延べ床面積」には含まれない部分を算入することも多いのです。そのため、仮に同じ「家」で面積を比べてみると、ほとんどの場合「施工面積」が「延べ床面積」より広くなります。似た言葉ではありますが「延べ床面積」=「施工面積」ではないということを覚えておきましょう。

「延べ床面積」や「施工面積」に関連して特に気を付けたいのが「坪単価」です。「坪単価」とは建築費の総額を建坪で割ったもので、住宅を建てる際の参考に用いられます。「坪単価」にはそれを計算するための明確な定義がないため、それぞれの住宅会社がそれぞれの基準で「坪単価」を出しています。よって割るための建坪を「延べ床面積」にするのか「施工面積」にするのかで「坪単価」の金額は大きく変わってくるのです。当然、同じ家でも割る面積の多い「施工面積」の方が安く表示することができます。少しでも安くみせるために「施工面積」を用いた「坪単価」には注意しましょう。

このような「坪単価」のトリックは雑誌、チラシ、インターネットなど様々な広告で使用されており「坪単価」の注意書きに「施工面積で坪単価を算出」と書かれているのをよく目にします。住宅購入や建設をお考えの方は「坪単価」の金額だけを安易に比較することはやめましょう。必ず「坪単価」が「延べ床面積」か「施工面積」のどちらで算出されているのか確認しましょう。見せかけの「坪単価」には充分注意することが大切です。

※大成住宅では住宅購入の入り口の目安でもある「坪単価」を「延べ床面積」で算出しています。建てる方の要望をしっかりとカタチにできる家づくり、誠実な家づくりを行っています。

間取り図より
「延べ床面積」=45坪
「施工面積」=61坪

★「坪単価」=「建築工事金額」÷「延べ床面積」…坪単価が高くなる
★「坪単価」=「建築工事金額」÷「施工面積」　…坪単価を安く見せられる