「建築面積」と「床面積」「建物面積」の意味の違いとは？

建築物の各階の、壁もしくは柱の中心線で囲まれた部分を計算した面積。建物の各階「床面積」を合計したものが「延床面積」で、他に「容積率の算定に用いる延べ床面積」「施工床面積」などがあります。また、「延床面積」と「建物面積」は同じものを指し、建物各階の「床面積」全てを足した数値の事です。

建物を真上から見たときの外周で求めた面積のこと。一般的な住宅では、1階部分の面積がおおむね該当します。ただ、設計によっては2階の面積の方が大きい事がありますが、その際は2階を地面に投影した面積が「建築面積」に該当します。「建ぺい率（建物の面積が敷地に対して占める割合）」の計算基準として使われ「建ぺい率」×「土地面積」=「建築面積」となります。

土地にはその場所の自治体により定められている「建ぺい率」があります。おおむね1階部分の面積である「建築面積」は「建ぺい率」×「土地の面積」で算出されますが、家を建てる際には1階部分をその土地の「建築面積」以内に収めなければなりません。敷地いっぱいに家を建てるつもりが建ぺい率の都合で狭くせざるを得なかったケースも多々あります。マイホームを新築したいと思う人は、まずは新築したい場所の自治体が定める「建ぺい率」を調べ、「建築面積」を確認することをお勧めします。>

（重要）建築したい場所の自治体が定める「建ぺい率」を必ず確認しましょう！